㈱シノケングループ

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不動産事業堅調で２期連続の増収増益
中国・台湾で広域展開も視野に

国内の主要都市で不動産販売を手がけるシノケングループ。耐震偽装問題、リーマンショックと相次いだ危機を乗り越え、国内、さらに中国・台湾の投資家に向けた物件販売を軌道に乗せている。

（写真）アパート企画の㈱シノケンプロデュースが企画した「デザイナーズアパート」シリーズ
さまざまな空間の有効利用で狭小地でも可能なアパート経営を実現している

投資用マンション販売が好調
ストック事業も順調に成長

2011年12月期決算は2期連続で増収増益。4期ぶりに復配もする。主力のアパート・マンション販売が順調に推移したほか、賃貸管理、ＬＰガス供給販売などのストックビジネスも堅調に伸びた。また昨年秋に不動産販売事業を再編、事業子会社の統合による繰延税金資産計上で当期純利益が膨らみ、グループの自己資本比率は、2010年度末の5.4％から2倍の10.7％に拡大した。
前期の業績について篠原社長は「アパートの引き渡しが30棟ほど今期に繰り越し、連結売上高は0.8％増にとどまったが、リーマンショック後に有利な条件で仕込めた物件を販売でき、マンション販売の利益率が上がって経常利益は目標の8億5千万円を上回った。ストックビジネスもここ2〜3年で大きく成長し、今では全体の営業利益のうち3割以上を占めている。賃貸管理戸数は今年3月末の見込みで1万2,127戸と2010年12月期末時点と比較し、848戸増加する。底堅い“ベース”の事業なので経営の安定性も増し、足元が固まってきた感がある」と評価する。

今期アパート販売件数は2倍超見込む

今期の滑り出しも「予定どおり順調」という。マンションは450戸、アパートは前期の2倍以上となる150戸の販売計画で、マンションは予定どおりのペース、アパートは、前期からの繰り越しで受注残が増えた分を除いても、1〜2月の不動産販売件数が前年同期を超えており、「１件当たりの利益も計画を上回っているので、まず第1四半期は十分期待できる」と見ている。
ストックビジネスの方も着実な成長を見込んでおり、今期、連結売上高は16.0％増の230億円、経常利益は2.1％増の9億円と3期連続の増収増益を見込む。また自己資本比率も「20％越え」を目標として2年後をめどに到達を目指している。

台湾の不動産会社と業務提携
上海—香港ラインの展開も

また中国・上海市の現地法人では、国内から中国へ進出する企業への賃貸物件仲介、中国の投資家への日本国内の不動産物件販売も展開しているが、今年1月には台湾の不動産会社「富豪国際資産管理有限公司」と投資家向け不動産販売事業に関する業務提携を結んだ。すでに販売実績も出ており、先方では年間60戸の仲介・成約を目指しているという。今後、その親会社で、中国本土でも不動産事業を展開している「金泰房地産集団」とも業務提携する予定で、中国全土や台湾での投資家層拡大に一層力を入れていく。
上海の現法・希諾建（上海）物業経営管理有限公司（シノケン不動産）では、日本人向けの賃貸で問い合わせが急増。飲食店を展開する企業などの進出意欲が高いという。シノケン不動産は昨年末、実質初年度で利益も出しており「今期も賃貸仲介が活発な上に、中国人投資家への不動産販売も毎月実績が上がっている」という。今後は、上海、台湾に続いて「広州、深圳など、上海から香港のラインで展開していきたい」考えだ。
「今期も、経営資源である“人”、“資金”を本業に集中し、足元を固めながら利益をしっかり上げていきたい」と語る篠原社長。その一方で「業務提携やＭ＆Ａについても、われわれの事業モデルにフィットし、業務の効率化や事業拡大につながるケースには積極的に取り組んでいく」構えだ。
2005年の耐震偽装問題や、2008年のリーマンショックなど、ここ数年で大きな経営危機を乗り越えてきた同社。日本国内、そしてアジアへとビジネスのステージを広げながら、主軸の不動産事業で今後も展開を続ける。

篠原英明 社長 福岡市出身、1965年4月3日生まれの46歳、90年㈱シノハラ建設システム設立、2007年10月ホールディングカンパニーの㈱シノケングループ設立、趣味は旅行と読書

企業DATA
所在地　〒812-0016 福岡市博多区博多駅南1-15-22 シノケン博多ビル
ＴＥＬ　092-477-0040
ＦＡＸ　092-477-0042
ＵＲＬ　http://www.shinoken.co.jp/
創業・設立　1990年6月
資本金　10億円
事業内容　各連結子会社の経営管理事業、各連結子会社の関連する事業
年商　198億2千万円（2011年12月期連結）
従業員　253人（2011年12月末現在）
拠点　東京、名古屋、札幌、仙台、福岡、上海
連結子会社　㈱シノケンプロデュース、㈱シノケンハーモニー、㈱シノケンファシリティーズ、㈱ケイビイエム、㈱シノケンコミュニケーションズ、㈱エスケーエナジー、㈱エスケーエナジー名古屋、㈱エスケーエナジー東京　SHINOKEN RESIDENTIA ASIA (HONG KONG) LIMITED、希諾建（上海）物業経営管理有限公司（シノケン不動産）
関連会社　㈱えん、㈱マイメディア

（ふくおか経済EX2012年）