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    週刊経済2021年7月27日発行 完成後は一棟貸しを予定 不動産売買や賃貸管…

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「総合不動産業」の実現へ

(写真上)古川永朗 社長(左)ふるかわ・のりあき/糸島市出身。1981年7月8日生まれの40歳。玄洋高校卒。22歳で不動産業界に入る
坂東真一 専務(右)ばんどう・しんいち/福岡市西区出身。1982年2月2日生まれの40歳。玄洋高校卒。中古車販売を経て、真永不動産の立ち上げに参画
(左下)本社事務所はシノケン博多ビル(博多駅南1丁目)に入居
(右下)1階の賃貸事業部

不動産売買・賃貸管理事業を手掛ける㈱真永不動産。区分マンションなど収益物件の売買業務、オーナーファーストの管理サービスを強みとする。年々伸長する両事業においては、専門部署の立ち上げや増員計画もある。今後は事業に一体感と厚みを持たせつつ、「総合不動産業」の実現に向け闘志を燃やしていく。

売買・賃貸管理業が好調

不動産売買事業を主軸に賃貸管理事業、最近では賃貸マンションなど一棟売り事業を手掛ける㈱真永不動産。事業領域を着実に拡大しており、破竹の勢いで成長路線を歩む。
売上高の7割を占める売買事業では、坂東真一専務のもと、収益物件の売買を得意とする。条件は福岡市中央区・博多区エリアを中心とした都心部、高い利回りの築20年以内の中古物件だ。福岡都心部では競合他社がひしめき合う中、同社では毎年140~150件と安定的な仕入れを実施。その背景には「既存客の紹介や不動産仲介会社などとの強固な人的ネットワークがある」(坂東専務)という。今後は収益物件の仕入れに特化した部署を立ち上げる計画もあるそうだ。
販売部隊には地場の不動産営業マンだった古川社長のもと、複数の不動産会社を経て入社した業界歴10年以上のプロフェッショナルな人材が揃う。そして売買部隊と同様、各人の営業担当者は紹介などを駆使し、投資意欲の高い法人や一般客向けに供給する体制を整えている。古川社長は「今後は売買部隊の新規採用・育成に一層注力していく。今年は関東エリアで拠点開設を目指す」と計画を明かす。

オーナー目線の管理体制が強み設立7年で管理戸数1,000戸

一方で、管理戸数1000戸の不動産管理事業も同社の収益基盤を強固にしている。既存オーナーの紹介をメインに毎年100戸~120戸ペースで伸長。その要因について、古川社長は「オーナー目線に立った管理サービスではないか」と分析。契約更新時の煩雑さを解消する電子契約サービスや付帯設備の故障時に対応する設備保証サービスを導入しており、オーナーファーストの手厚いサポートに支持が集まっている。将来的には現在の5倍にあたる管理戸数5000戸を目標とする。

出会いから25年玄洋高校の同級生で創業

古川社長、坂東専務は玄洋高校(福岡市西区)の同級生だ。今年41歳を迎える二人は、16歳で友人になった。出会いから25年を迎える。「将来は会社を立ち上げたい」と高校卒業後に共に就職した職場でも頻繁に話していたという。その後、古川社長は不動産賃貸・売買業務の営業マン、坂東専務は中古車販売の道を歩んだが、各人は独立への思いを温めていたそうだ。2015年に「古川永朗」・「坂東真一」から採用した社名「真永不動産」で共同で創業。古川社長は「専務は誠実。仕事へのガッツもある」、坂東専務は「器量が大きい。リーダーにふさわしい」と互いを評する。出会いから25年を経過した現在でも週1回は食事を共にし、仕事・プライベートの話に花を咲かせるという。

プライバシーマーク取得総合不動産業を目指す

現在は今年5月の完成を目指し、福岡市中央区薬院3丁目にオフィスビル「SHINEI BLD.」を建設している。場所は学習塾・明光義塾薬院本校教室のそば。建物は鉄筋コンクリート造6階建てとなる。完成後は法人に一棟貸しを行い、表面利回り6%を見込む自社の収益物件として、同社が賃貸管理も手掛けていく。
その一方で、社内体制の整備も強化しており、最近はプライバシーマークを取得した。顧客情報の管理体制の強化が狙いだが、「以前からコンプライアンス遵守に重点を置いた経営をしてきたが、さらに充実させていきたい」と話す。今後は不動産売買業と賃貸管理業に一層の厚みと一体感を持たせ、総合不動産業への歩を着実に進めていく。

(写真)同社初のオフィスビル「SHINEI BLD.」(福岡市中央区薬院3丁目)。完成予定は今年5月

 

採用情報
募集職種/不動産営業職
応募資格/学部学科不問
採用実績/2022年度3人
採用予定/5人
年間休日/110日
問合せ先/TEL092-292-9501
担  当/坂東

(ふくおか経済EX2022年)


会社情報COMPANY PROFILE

会社名
(株)真永不動産 (カ)シンエイフドウサン)
代表者名
古川永朗
所在地
〒812-0016 福岡市博多区博多駅南1-15-22 シノケン博多ビル1F、9F [MAP]
TEL
092-292-9501
企業ホームページ
https://shinei-realestate.com/
設立
2015年4月
創業
資本金
従業員数
15人