県内地価動向は「実感値」、「予測値」ともにプラス　県不動産鑑定士協会

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週刊経済2026年3月11日発行号

２２回不動産市況ＤＩ調査

福岡県不動産鑑定士協会（福岡市博多区、淺川博範会長）は２月２５日、第２２回福岡県不動産市況ＤＩ調査を発表、県内地価動向は「半年間で地価が上昇した」を示す「実感値」、「今後、半年間で上昇する」を示す「予測値」は、昨年８月に発表した前回調査を上回った。

今年１月１日を基準日とした過去半年間の「実感値」は、県全体が前期比２・９ポイント増のプラス４１・４ポイント。福岡市は同１・３ポイント増のプラス６４・３ポイント、北九州市は同１６・８ポイント増のプラス５５・３ポイント、久留米市は同５・５ポイント増のプラス５１・７ポイントとすべての項目で前回を上回った。一方、今後、半年間の「予測値」は、県全体が前期比２・６ポイント増とプラス２６・７ポイント。福岡市は同７・８ポイント増のプラス４４・４ポイント、北九州市は同１８・４ポイント増のプラス４８・９ポイント、久留米市は同１ポイント減のプラス３３・６ポイント。久留米市のみ前回をわずかに下回ったものの、依然として高止まりが続くとしている。

取引件数ＤＩは、実感値、予測値ともにマイナスで推移しているものの、戸建販売、マンション販売、仲介物件で実感値、予測値ともにマイナス幅が縮小。戸建販売件数は実感値が８・６ポイント改善しマイナス２１・９、予測値は２ポイント改善のマイナス２６・８ポイント。マンション販売件数は実感値が９・４ポイント改善しマイナス６・３、予測値は９・８ポイント改善のマイナス９ポイント。仲介物件件数は実感値が０・９ポイント改善しマイナス７・９、予測値では２・１ポイント改善しマイナス９・２ポイント改善のマイナス９・２ポイント。一方、建築件数は建築費高騰の影響で、マイナス幅が実感値、予測値ともに拡大。実感値は１２・９ポイント悪化しマイナス４０・２ポイント、予測値は８・４ポイント悪化しマイナス３６ポイントだった。アンケートは昨年１０月～１２月に実施。２６０６通のうち、有効回答数は５４４。