前月比０・２３ポイント増の３・７８％　５月度の福岡市ビル空室率

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週刊経済2026年6月24日発行号

三幸エステート福岡支店調べ

三幸エステート㈱福岡支店（福岡市博多区博多駅前３丁目、中村竜治支店長）によると、５月度の福岡市ビル空室率は前月比０・２３ポイント増の３・７８％で、８カ月ぶりに上昇した。

周辺エリアで新築ビルに移転したテナントによる大口の二次空室の発生などが要因となった。規模別（※）では、大規模ビルが０・４８ポイント増の４・０％、大型ビルは０・２ポイント増の２・７％、中型ビルは０・１５ポイント減の４・０２％、小型ビルが０・３５ポイント減の４・５７％だった。貸付面積に対する募集面積の割合を示す潜在空室率は０・２３ポイント増の５・６１％。

エリア別では、天神は大幅に低下し０・５ポイント減の５・６％で、２０２４年１１月以来の５％台となった。中村支店長は「天神エリアでは大規模ビル『天神ビジネスセンターⅡ』が６月に完成。１フロア面積は約２６００㎡で、ラウンジや会議室に加え、仮眠室やジム、サウナなどのアメニティが充実している。集約やビルグレードアップを目的とした移転需要で順調に内定が進んでいる」と話している。募集賃料は１坪（３・３㎡）１１１円増の１万６２２７円／坪で５カ月連続のプラス。

※大規模ビル＝１フロア面積６６１㎡以上の物件、大型ビル＝１フロア面積３３０～６６１㎡の物件、中型ビル＝１フロア面積１６５～３３０㎡物件、小型ビル＝１フロア面積６６～１６５㎡の物件