前月比０・７４ポイント増の５・２１％　三幸エステート福岡支店調べ

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週刊経済2025年7月23日発行号

７月の福岡市ビル空室率

三幸エステート㈱福岡支店（福岡市博多区博多駅前３丁目、中村竜治支店長）によると、７月の福岡市ビル空室率は前月比０・７４ポイント増の５・２１％と先月に比べて大幅に上昇した。

規模別（※）では、大規模ビルが１・５３ポイント増の５・６９％、大型ビルは０・１９ポイント減の３・８３％、中型ビルは０・０７ポイント減の４・９５％、小型ビルが増減なしの６・２５％。貸付面積に対する募集面積の割合を示す潜在空室率は０・５６ポイント増の６・７４％となった。エリア別では天神が２・３ポイント増と大幅に増えた。同支店では「全体の空室率は、２０２３年７月以来の５％台となった。複数の新築ビルが空室を抱えたまま完工したのが主な要因だが、今後は空室消化が進むだろう」と分析している。

中村支店長は「博多コネクティッドの容積率緩和制度を活用した『中央日土地博多駅前ビル』（博多区博多駅前３丁目）が６月に完成した。品薄感が強い博多駅前エリアでは希少な新築ビルで、テナント誘致が順調に進んでいる」と話している。

※大規模ビル＝１フロア面積６６１㎡以上の物件、大型ビル＝１フロア面積３３０～６６１㎡の物件、中型ビル＝１フロア面積１６５～３３０㎡物件、小型ビル＝１フロア面積６６～１６５㎡の物