㈱愛和地所

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創業30周年迎え、次のステップに向け人材育成強化

（写真上段左）オーナー会（隅田川屋形船）
（上段中央）オーナー会（福岡市内のホテル）
（上段右）日本語学校の親睦バスハイク（三井グリーンランド）
（下段左）タイ サムイ島の社員研修旅行
（下段右）オーナー会（名古屋バスツアー）

量的緩和に続くマイナス金利政策で、追い風が吹くアパート一棟売り業界。低金利時代で不動産投資が脚光を浴びるなか、ブームに乗じた安易な投資に警鐘を鳴らす。今年10月に創業30周年を迎える㈱愛和地所。グループ展開も軌道に乗り、各事業とも成長するなか、次のステップに向け人材教育を強化した。

空前の投資ブームに冷静な対応を

量的緩和に続く史上初のマイナス金利政策で、アパート一棟売り業界に追い風が吹く。投資する側にもさらに有利な投資条件が整ったが、阿部社長は次のように警鐘を鳴らす。「需要が増せば地価や建設費アップで価格は高騰するが、業者側は利益追求の論理から高い物件でも売れれば供給し続けるだろう。買い手は利回りの低い割高な物件を買わされた上、供給過多で空室リスクが高まる可能性さえある」。
こうした状況を踏まえ、同社は２月20日に緊急セミナーを開いた。セミナーではマイナス金利、金融機関の最新情報、今後の動向を説明。参加者ひとり一人の疑問や相談に応じ、冷静な対応を呼びかけた。
「不動産投資で失敗すれば本人はもちろん、業界が受けるダメージは大きい。一人でも多くの人に成功してほしい」。そんな思いから5年前には初の不動産投資のノウハウ本「衝撃!誰も教えない不動産投資のウラ側」(梓書院)を出版。あえて失敗事例や業界の裏話を取り上げることで思いを伝えた。
また一方では「われわれの目的はモノを売ることではなく、オーナーとともに喜びを分かち合うことにある。自信を持って薦められる物件しか供給するつもりはない」と供給過多の福岡市場で供給を控えた時期もあった。
だからこそ、まるで不動産バブルを思わせる状況下で、ブームに流された安易な購入を危惧。「今こそ立地やプラン、安全性などを冷静に見極めて検証することが重要」と同社長は訴える。

優れた商品開発力で競争激化に対応

地元福岡の地域事情に精通し、市場動向や立地条件を含めた総合的な提案を実践してきた同社。福岡市場が供給過剰で空室リスクが高まった2010年には、3つの新シリーズを発表した。それが「クレオ」「ヴァシオ」「アンビオ」で、従来のシリーズの1.5倍のコストを掛けて競争力が高い商品を開発。リリース以来、高い人気を誇り、賃料を値下げせずに99%の入居率を維持し続けている。さらに今後は少子高齢化社会に対応し、入居者ニーズのリサーチを強化。より細かなコンセプトを強めた開発を追求する。
一方、日本語学校をはじめとする教育事業は、目標としていた外国人在校生1000人に達した。今後は新校舎を取得し、1400人まで可能な受入態勢の整備に余念はない。

将来の中核を担う人材育成へ

グループ展開も軌道に乗り、各事業とも順調に成長するなか、同社は社員教育の強化に乗り出した。これまでの「トップダウン」の経営から社員が主体性に取り組む「ボトムアップ」への転換を図り、将来グループの中核を担う人材の育成を目指す。
まずは本体の愛和地所から始め、各グループへと広げていく方針で、さらに社員のスキルアップを図るため、資格取得に対して支援制度を設けた。「各人がスキルアップを図りなから個性を磨き、それぞれの色が混じり合うことで、どこにもないオリジナルカラーの組織を創り上げたい。理念とする“人を喜ばせる”ことに徹し、愛和グループというキャンバスにひとり一人の色を加えていけば、個性ある集団としてグループ全体の繁栄に結びつく」と抱負を語る。
今年10月には創業30周年の節目を迎える同社。全国一の激戦区と言われる福岡都市圏で、木造アパートでは後発組ながら常に建物への工夫で業界を一歩リードしてきた。事業規模の拡大とともに組織も拡大したが、次代を見据え次のステップへと踏み出した。

阿部 浩二 社長 あべ・こうじ／1福岡市出身。87年11月に同社を設立し、社長就任。91年10月日本語学校の愛和学園・愛和外語学院を設立し、理事長に就任。2011年(学)松本学園をグループ化し、理事長に就任

企業DATA
所在地　〒812-0038 福岡市博多区祇園町1-28
ＴＥＬ　092-263-8720
ＦＡＸ　092-263-8730
創業　1987年10月
設立　1987年10月
資本金　1,000万円
事業内容　アパート・マンション企画・設計・施工・販売・賃貸管理
出先　（本部）福岡市東区箱崎3-34-6　TEL.092-632-3280、東京支店、名古屋支店
ＵＲＬ　 http://www.aiwachisho.co.jp

採用情報
募集職種　資産ナビゲーター
応募資格　全学部・全学科
採用予定　2017年度　若干名
問合せ先　TEL 092-632-8720
担当　石川

（ふくおか経済EX2016年）