㈱モダンプロジェ

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「モダンパラッツォ」シリーズ好調
2020年までに供給実績100棟目指す

（写真左上）3月に完成した「MODERN PALAZZO大濠公園」（左）と「MODERN PALAZZO天神北Ⅰ」（右）
（右上）長崎市文教町の9階建てマンション「MODERN PALAZZO文教prima」
（左下）長崎市新戸町の木造3階建てアパート「MODERN PALAZZOグランM」
（右下）4月からお笑いコンビ「ジャルジャル」を起用した新CMを放送開始

投資用賃貸マンション・アパート「MODERN PALAZZO（モダンパラッツォ）」シリーズを展開する㈱モダンプロジェ。福岡、長崎、熊本への物件供給を加速し、今回新たに関西地区初の物件建設に着手する。2020年までに供給実績100棟を目指す同社。今後も驚異的なスピードで成長し続ける。

設立からわずか4年で約30棟を供給

福岡・長崎市内を中心に投資用マンション、アパートを企画、販売する㈱モダンプロジェ。2012年3月の設立からわずか4年で供給実績は約30棟、土地決済分を含めると50棟以上にものぼり、その驚異的な供給スピードは業界内で注目されている。2020年までに供給実績100棟を目標に掲げる同社の勢いは、ますます加速するばかりだ。同社が企画する「モダンパラッツォ」シリーズは、シンプルな外装とお洒落な内装が特徴。入居者から選ばれるデザイナーズマンションとして人気を博し、入居率は99％と好調に推移。不動産オーナーからも収益性の高い物件として高い支持を得ている。

地域特性に合わせた物件を企画
高い入居率を維持

高い入居率を維持しながら実績を伸ばし続ける理由は経験豊富な社員が多数在籍していることにある。
別府社長を筆頭に、社員のほとんどが仲介・賃貸管理や資産活用コンサルティング会社などに長らく携わってきた経験者で、そこで培ったノウハウや立地調査力が実際の物件企画に生かされているのだ。特に同社では、土地取得後に周辺環境や利便性、地域特性などを徹底して調査し、入居者層を絞り込んだ後に、物件の間取りや戸数、各種サービス内容を決定している。そのため入居者層に合わせた物件を企画でき、高い入居率を維持することができている。
また、企画から土地の選定、建築、入居者募集、管理など、マンションの企画から建築後のフォロー、将来的な売却の提案まで、長期的なサポートを一本化したシステムを構築しているので、オーナーの手間を省くことができる点も魅力の１つだ。

大濠、博多、天神地区の展開も注力

福岡市内では今年3月、同市中央区荒戸1丁目に8階建ての「MODERN PALAZZO大濠公園」が完成した。1LDKの全21戸で、地下鉄大濠公園駅から徒歩4分と好立地だ。同市博多区築港本町にも10階建ての「MODERN PALAZZO天神北Ⅰ」が完成し、間取りは1LDKと2LDKの混合タイプで全36戸、単身者向けに加え2人入居も可能な物件としてファミリーや新婚層など、新たな入居者層の取り込みにも注力している。
また、同市西区姪浜には12階建ての「MODERN PALAZZO姪浜」を建設予定で、福岡市営地下鉄の姪浜駅から徒歩7分、電車だと天神まで約13分、博多まで約19分と通勤可能なエリアとして高い需要を見込む。間取りは2LDKの全33戸でペット共存型のファミリー向けマンションとして展開する。そのほか博多区博多駅東に同社初の2棟建て賃貸マンション「MODERN PALAZZO駅東A棟・B棟」を建設しているほか、天神北地区で2棟目となる「MODERN PALAZZO天神北Ⅱ」にも着工するなど続々と建設が進む。

関西地区初の物件を供給

福岡、長崎のほか、熊本と大阪にも拠点を構える同社。設立以来、大阪への物件供給も視野に入れ、ようやく大阪府吹田市の江坂駅近くに関西地区初の投資用マンションを供給する。物件は2棟建てで、1棟32世帯の全64戸。今年秋頃の着工を予定し、来年10月の完成を目指している。今後は新たに、東京都心部で展開する新事業も構想中で、供給エリアの拡大を図りながら着実に実績を伸ばしていく構えだ。
「時代のニーズを捉えた投資用マンション・アパートを企画し、オーナーに寄り添ったコンサルティングで信頼を高めてきた」と話す別府社長。「新しい不動産経営をあなたと。」という経営理念のもと、業界に新たな風を吹き込む同社の飛躍に引き続き注目したい。

別府 大力 社長 べっぷ・たいし／愛媛県今治市生まれ、8歳時に福岡市中央区へ。1975年2月1日生まれの41歳。大手不動産仲介会社や資産活用コンサル会社で経験を積み、2012年に㈱モダンプロジェを設立、社長に就任した。趣味は旅行

企業DATA
所在地　〒810-0023 福岡市中央区警固1-8-5 modern palazzo警固2F
ＴＥＬ　092-737-6111
ＦＡＸ　092-737-6112
設立　2012年3月
資本金　300万円
事業内容　賃貸マンション、アパートの企画・販売、資産運用に関するコンサルティングなど
年商　3億2,000万円（2015年2月期）
従業員　16人
出先　長崎、熊本、大阪
関連会社　㈱ヘヤミセ、熊本賃貸ネット㈱、メンズエステ「HERO」
ＵＲＬ　http://www.modern-projet.com

採用情報
募集職種　企画営業、工事部
応募資格　専門学校、大学卒
採用実績　2015年1人、2016年3人
採用予定　2017年2人程度
問合せ先　TEL.092-737-6111
担当　採用係

（ふくおか経済EX2016年）