コンダクト㈱

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新たな不動産業のビジネスパラダイムは“ユーザー視点”

10階建て賃貸マンション「コンダクト豊2丁目」

不動産の新たなシーンを創り、次なるビジネスパラダイムへチェンジ

福岡、北九州、山口といった北部九州を地盤とし、土着のデベロッパーで不動産ビジネスを展開するコンダクト㈱。昨今の世界的な金融不況は不動産業界を巻き込み、各社とも今後の生き残りをかけたギリギリの戦いを余儀なくされている。
そんな中、「不動産の新たなシーンを創る」と次なるビジネスパラダイムへチェンジしている和田克之社長。「我が社は社会的責任が高く、持続可能なる『グリーン（環境）、ユーザー視点の街づくり（不動産開発）』の2つ柱と位置づけ、次なる市場環境に適用できる企業に自らをチェンジさせていく」と強調する。
これまでも常に新しい時代の先手を打ってきながら不動産領域の中でドメインを拡大してきた和田社長。例えば、ウィークリーマンション、中古マンションをよみがえらせるリノベーション、投資家やファンド向けの賃貸マンション開発、不動産再生事業などがそうで、先駆者的存在として新たな不動産ビジネスを確立してきた。
しかし和田社長には「決してぶれないことがある」。それは「不動産の領域からは決して出ない。あくまで不動産業の範囲の中で変革しながら成長を続ける」と基本に忠実で、決して無理をしない経営を遵守する。
またスピーディーな変革に対応するため、社内体制の基盤整備を整えるべく「CSR（=企業の社会的責任）を必ず持続させる」とISO9001、ISO14001、Pマーク3つの同時取得や、S&Pの日本SME格付けで業界初の「a」2年連続取得、JSOX法などの適用準備済みで、全社挙げて地道に取り組むことで内部統制の充実を図ってきた。今後、「最も信頼される会社」に向けてブランド（信用・信頼）カンパニーを目指す和田社長は「サスティナブル経営の推進やポートフォリオを重視」と体制の再構築を図っている。

10階建て賃貸マンション「コンダクト竹下2丁目」

10階建て賃貸マンション「コンダクト堅粕3丁目」

３月、北九州市立大学大学院マネジメント研究科修了。４月から九州大学大学院ユーザー感性学専攻入学

09年11月期で設立15期目という節目の年を迎えた和田社長は「原点回帰」と「無理をしない経営」をテーマに掲げ、透明性の高いビジネスモデルに取り組む。福岡でも見られるリスク（経済状況の悪化）は「あらかじめ予測していた」という。
「マーケットの著しい変化に対応しながら、逆転の機会を待つ」と07年4月から北九州市立大学大学院のマネジメント研究科に通い、リスクとCSR、環境の理論を学び経営を実践で生かす“理論と実践の融合”を実現。
特に“サブプライムローン問題後の不動産不況における地域デベロッパー”を取り上げ、サブプライムローン問題発生の背景と影響度に着目した。それによって引き起こされたデベロッパーの破綻パターンを分析し、今後生き残るためのデベロッパービジネス戦略、新たなビジネスモデルの構築を検討することで、自社のロードマップを明らかにしている。
和田社長が学術的に明らかにした論文「サブプライムローン後のデベロッパー戦略」は学者も巻き込んだが、この論文をまとめ上げた真意は「企業の社会的責任、サスティナブル（企業の持続）するための手法を究明させ、解決すること」。
あくなき研究心は尽きることなく、09年4月から九州大学大学院のユーザー感性学専攻に入学。「新領域であるユーザーとサイエンス（科学的評価）の融合実現に取り組むことで新たな強みを見出す」と説明する。そこで新しい型のユーザー視点に立った街づくり（不動産開発）にもチャレンジするという。
和田社長の学術に対する向上心は「ビジネスをイノベーションさせるもの」である。そして「新しいパラダイムとは“ユーザーの視点”」と提唱する。次なるビジネスパラダイムへチェンジし、不動産ビジネスの新たなシーンを創造する。

和田 克之 社長 2007年4月から北九州市立大学大学院のマネジメント研究科（MBA）に通い、09年3月に修了。09年4月から九州大学大学院のユーザー感性学専攻に入学。94年に北九州市でコンダクト㈱を起業。趣味はダイビング、スキー、クレー射撃、馬術

企業DATA
【所在地】〒802-0001北九州市小倉北区浅野2-17-38
【ＴＥＬ】093-513-3338
【ＦＡＸ】093-513-4488
【創業】1985年7月
【設立】1984年11月
【資本金】4億6713万円（自己資本13億円）
【事業内容】不動産開発・分譲・売買・賃貸及び仲介・管理業に関する一切の業務
【年商】75億1800万円（2007年11月期）
【代表者】和田克之
【従業員】30人
【出先】（支店）福岡市下関市東京都
【関連会社】コンダクト不動産㈱
【ＵＲＬ】http://www.e-conduct.co.jp

採用情報
●募集職種：経営企画営業企画マンション販売アクイジションアカウンティング
●応募資格：大学卒業以上
●採用実績：08年度3人（内訳：4年大新卒）、09年度3人（内訳：4年大新卒）
●採用予定：10年度2人（内訳：4年大新卒）
●問い合わせ先：TEL093-513-3338
●担当：採用係まで

（ふくおか経済EX2009年）