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拠点網拡大とDXで拓く不動産多角化

（写真左）2月に完成したアクシオ北九州Ⅲ（北九州市小倉北区浅野2丁目）

（右上）ウミナトベンチセレモニー

（右中段）賃貸八幡店 中央は三谷社長と川島保ルーム社長（左）。小倉南店（右）

（右下段）八幡西店（左）。小倉東店（右）

昨年リログループと資本業務提携し、協業による拠点網拡大が加速。自社企画物件の開発も順調に進む。DXによる徹底した分業化やリモートワーカー活用に加え、次世代へのイズム継承を軸に飛躍を目指す。北九州の地から不動産ビジネスの新たなスタンダードを発信していく。

資本業務提携を機に出店加速

借上社宅管理事業、賃貸管理事業大手・㈱リログループとの資本業務提携から1年。賃貸仲介では、同じリログループ傘下の㈱ルームと連携し、ルームが「アンサー倶楽部」の屋号を掲げて営業（折尾店、三萩野店、賃貸八幡店）する新体制を昨年10月から開始した。三谷俊介社長は「両社が積極的に情報を共有し、地域の特性を生かした質の高い提案が可能になった」と自信を見せる。

自社運営の売買店舗では、同11月の八幡西店を皮切りに、12月に小倉南店、今年3月に小倉東店をオープン。現在は計12店舗、16拠点体制を構築している。また、1月からはエリアを東西に分けたブロック制を導入しており、今後も出店を加速させていく構えだ。

自社企画のデザイナーズ賃貸マンション「アクシオ」シリーズの展開も順調に進む。2月に通算8棟目となる「アクシオ北九州Ⅲ」（北九州市小倉北区浅野2丁目、12階建て総戸数45戸）が完成。小倉駅徒歩圏内の好立地で、1階にはローソンが入居している。現在は北九州市外初となる「アクシオ苅田」（京都郡苅田町神田町1丁目、11階建て総戸数40戸）が建設中で、来春の完成を見込む。

（写真）「北九州グランドアワード」で功労章を受章

DXとリモートワーカー活用で業務を完全分業化

成長を支える裏側には、徹底したDXと業務の再定義がある。RPAを自社開発し、物件情報の登録作業などを自動化。さらに、人手に頼るべき校正や転記作業については、全国各地の「ママさん」在宅ワーカーと業務委託契約を結んでいる。これにより、北九州エリアでトップクラスの物件掲載件数を維持しつつ、事務部門の劇的な効率化を実現した。

この分業体制は、営業現場のあり方も変えた。集客や顧客対応、住宅ローンといった各プロセスに専門部署を配置、個人の資質に依存しない「売れる仕組み」を標準化し、3カ月で早期戦力化を図るモデルの構築が着々と進む。並行して、新規事業の開拓にも力を注ぐ。三谷社長は「リフォームや人材業など、新たな収益の柱になる業態を模索していく。M&Aの活用も視野に入れている」と攻めの姿勢を崩さない。

「強い管理職」を育成

次なるステージへの課題は、仕組みを運用する「人」の教育だ。三谷社長は「当事者意識を持ち、自分が経営者だと思える強い管理職を作らなければならない」と説く。その一環で、長年書き溜めてきた経営方針書や社内メールを体系化した冊子を制作し、研修用のテキストとして活用する計画だ。三谷イズムを明文化し、組織全体への浸透を図ることで、さらなる飛躍を狙う。

一方で、社会貢献活動にも余念がない。三谷社長は昨年9月、北九州市に1,000万円を寄付。これを活用したストリートファニチャー「UMINATO Bench（ウミナトベンチ）」として市民に公開された。今年2月には同市の「北九州グランドアワード」で功労章を受章。今後も地域経済の活性化を牽引しつつ、不動産ビジネスの新たなスタンダードをこの地から発信し続ける。

三谷俊介社長 みたに・しゅんすけ／北九州市小倉北区出身。1963年9月20日生まれの62歳。常磐高校卒。鉄工会社勤務などを経て、26歳で不動産業界に。仲介を中心に約10年間経験し、2000年に㈱アンサー倶楽部を設立。22年5月から（一社）北九州中小企業経営者協会の会長も務めている。趣味はゴルフ

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募集職種／企画営業、総合職

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（ふくおか経済EX2026年）