都心部空室率、天神、博多駅前の開き顕著に　三幸エステート

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週刊経済2025年10月22日発行号

天神１０％超の一方で博多駅前は１・６％

オフィス仲介の三幸エステート㈱（東京都中央区、福島正二郎社長）が発表した、２０２５年９月の福岡市オフィス賃貸状況によると、空室率は前月とほぼ横ばいの４・９２％、募集賃料は前月比８５円増の１坪１万５３９９円だった。

規模別空室率は、大規模が５・５％（前月比０・２ポイントプラス）、大型が３・４％（同０・１ポイントマイナス）、中型が４・９％（同０・２ポイントプラス）でいずれもほぼ横ばい。エリア別の空室率は、天神エリアが１０・４％（同０・３ポイントプラス）で４か月連続で１０％を超えた一方、博多駅前エリアは僅か１・６％（同０・３ポイントマイナス）でさらに開きが大きくなっている。また、募集面積の割合を示す「滞在空室率」は、横ばいの６・３６％だった。テナントの移転に向けた動きは活発で、ビルグレードの改善や館内増床等の前向きな動きが目立っており、活発な需要を背景に新築大規模ビルでの成約も進んでいる。中村竜治福岡支店長は、ＪＲ九州による博多駅の線路上における開発計画「博多駅空中都市プロジェクト」の中止が発表されたニュースを受け、「博多駅前エリアの建築中ビルは既に多くの引き合いを集めており、高稼働で竣工することが見込まれる。新規供給の下振れにより、需給バランスは今後も引き締まった状態が継続すると予想される」と見通しを話している。